第一次 置业指南

拥有一套房子是许多会员财务目标的一部分. 除了提供住所, 房子可以为一代人创造财富，也可以作为长期投资. 了解流程和知道如何准备是成功获得房屋所有权的关键因素. 以下是我们对首次购房者的建议.

确保你准备好了 做出长期承诺

买房是一个决定，它将导致你的生活方式和预算的长期变化. 买房前, 你应该通过问自己以下问题来判断自己是否准备好了:

• 我是否有稳定的收入来源?
• 如果我失业了，我是否有一个应急基金，可以支付3-6个月的生活费用?
• 我能保证在家里住至少5年吗?

如果你不能对所有这些问题都回答“是”, 你应该考虑暂停买房，直到你的情况发生变化.
 
在计算 买房子需要多少钱，考虑一次性支出以及新的、经常性的账单. 以下是为买房存钱时需要考虑的主要前期成本:

• 定金: 你的 首付款要求 将取决于您选择的抵押贷款类型. 一些针对信用良好的首次购房者的传统贷款只需要3%的首付, 但许多国家要求至少5%. 例如，一套30万美元的房子，3%的首付是9,000美元，而5%的首付是15,000美元. 使用首付计算器来确定你需要存多少钱, 然后设置从支票到储蓄的自动转账.
• 关闭成本: 这些是你为完成抵押贷款而支付的费用和开支, 它们通常在贷款金额的2%到6%之间. 一笔30万美元贷款的成交成本可能在6000美元到1.8万美元之间. 那是你必须在首付款之外再付的钱. 在买方市场, 你通常可以要求卖方支付一部分成交费用, 你还可以省下一些开支, 比如家访, 通过货比三家寻找更便宜的供应商.
• 入学费用: 记得预算搬家费用，大多数本地搬家的费用通常高达2,500美元. (长途搬家通常要贵得多.买房后，你可能还需要一些现金来支付房屋的即时维修费用, 升级, 家具和装饰.

 
拥有一所房子伴随着财产税、保险和维护等持续的开支. 除了每月的抵押贷款外，确保你已经为这些费用做了预算.

得到 预先批准抵押贷款

预先批准向卖家表明你是一个认真的买家，可以很快获得融资. 它还可以帮助你在购买房屋之前了解自己的负担能力. 没有什么比找到一个你喜欢的房子却发现你没有资格获得抵押贷款或负担不起贷款更糟糕的了. 预先批准还可以帮助您避免最后一刻的意外或与资格相关的延迟. 此外，了解 资格预审和预批准的区别 是关键:

• 资格预审的信: 这是对你可能符合条件的估计, 根据对你收入的非正式审查, 债务, 还有其他信息.
• 这份信: 这是一份官方批准表格，说明你有资格获得多少资金，这是基于对你的收入和资产等文件的仔细审查, 连同你的信用记录和信用评分.

检查和润色 你的信用

A 良好的信用记录 是否在买房时必不可少，因为它会影响你的抵押贷款利率和其他贷款条款. 贷款人会在发放预批准信时提取你的信用报告，并在整个贷款过程中监控你的信用. 这在买房时是必不可少的，因为它会影响你的抵押贷款利率和其他贷款条款. 贷款人会在发放预批准信时提取你的信用报告，并在整个贷款过程中监控你的信用.

• 免费检查你的信用报告 at Annual信贷Report.com. 寻找不准确的信息, 比如你不认识的账户, 并提出争议，要求删除任何不准确的信息.
• 暂停新增信贷和采购. 开设新账户或承担新债务会影响你的信用评分，并可能导致贷款审批的风险
• 及时支付你当前的债务. 即使只是一次逾期付款也会影响你获得低利率抵押贷款的能力.

如何 首次购房者贷款选择

有很多住房贷款的选择, 您选择的类型将部分取决于您的信用, 首付款金额, 你借了多少钱?

• 传统的贷款: 传统贷款是最常见的住房贷款类型. 他们要么是规规矩矩的，要么是庞然大物, 哪一项指贷款金额低于或超过符合规定的贷款限额. 在某些情况下，你可以以3%的首付购买房屋，但许多人可能需要5%的首付.
• 联邦住房管理局(FHA)贷款: 与传统贷款相比，联邦住房管理局贷款可以让你在不那么严格的财务和信用评分要求下购买房屋. 你可以得到联邦住房管理局贷款，分数是3.首付5%，信用评分低至620分. 如果你的分数低于580分，你将需要10%的首付.
• 退伍军人事务部(VA)贷款: 退伍军人管理局贷款是专门为退伍军人提供的, 武装部队和国民警卫队的现役成员, 合格的配偶. 如果你有资格获得VA贷款，你可以零首付买房子.
• 美国农业部贷款: 美国农业部的贷款是为那些想在符合条件的农村或郊区买房的人提供的. 你可以获得美国农业部的贷款，首付为0%，但要受家庭收入限制.
• 首付款援助计划: 许多非营利组织为满足特定要求的借款人提供首付款帮助. 这些援助项目可以是赠款或贷款的形式. 通常你必须是首次购房者才有资格.

找到一个 房地产经纪人

一个好的 房地产经纪人 将帮助指导您完成购房过程. 寻找一个在你想要的领域有经验并且反应迅速的代理. 另外, 只有买方的代理才能代表你——不要依赖卖方的代理来代表你的最大利益. 买方代理可以通过以下方式帮助您:

• 向您展示符合您需求和预算的房产.
• 帮你决定出多少钱买房子.
• 代表你方向卖方提交报价.
• 在报价提交后，协助您与卖方代理之间的谈判.
• 制定合同条款, 包括保证金(EMD), 也被称为诚信存款.

 
如果你出价买房子, 通常你必须提供EMD作为善意的行为，并表明你是一个认真的买家. 这笔订金通常是售价的1%到3%，表明你对这笔交易的承诺. EMD会作为你的首付款. 然而, 如果你退出交易的任何原因没有显示在可接受的意外事件列表, 你有失去定金的风险.

得到一个 家里检查

专业的检查可以发现可能影响其价值或安全的财产隐藏问题. 你可以利用这些信息与卖家进行谈判，或者在必要时退出交易. 这种检查不同于贷款人要求的房屋评估, 它根据市场趋势和最近的可比销售额(比较)提供对房屋价值的看法。.
 
定金协议通常包括某些附带条款, 在不没收定金的情况下，哪些情况下可以取消交易, 包括房屋检查应急.
 
这可能看起来很困难，但帕特尔科在这里帮助指导你完成这个过程. 我们可以帮助您的每一步的方式，并帮助您避免常见的陷阱，可以绊倒措手不及的购房者, 帮助你实现买房的目标!